110% inwestycji
Grudzień 2nd, 2009
Jak pokazały skutki kryzysu finansowego praktycznie całe budownictwo mieszkaniowe jest napędzane przez kredyty dla osób indywidualnych. Gdy rok temu banki popadając ze skrajności w skrajność praktyczni uniemożliwiły Polakom brania kredytów pod inwestycje mieszkaniowe natychmiast odbiło się to na ilości oddawanych mieszkań, jak również na ich cenach. Jeszcze parę miesięcy przed wybuchem (ogłoszeniu) kryzysu banki dawały kredyty praktycznie każdemu na 110% inwestycji.
Napędzało to rynek ale również doprowadziło do sytuacji w której deweloperzy budując na kredyt nie zastanawiali się nad rynkiem zbytu, co doprowadziło, że pozostali z pustymi lokalami na które może i byli chętni ale zostali pozbawieni możliwości sfinansowania zakupu z kredytu. Spowodowało to spadek cen nieruchomości, deweloperzy próbowali sprzedać nowo powstałe budynki za wszelką cenę. Co i tak graniczyło z cudem bo rynek kredytowy nadal był zablokowany. Praktycznie taka jak się wydaje przesadzona postawa banków prowadziła do pogłębiała tylko i tak niekorzystnego bilansu samych banków. Bo brak sprzedanych mieszkań powodował kłopoty finansowe i firm budowlanych i deweloperów a więc Ci nie spłacali kredytów.
To błędne koło powodowało do tego oczywiście kurczenie rynku pracy. I co za tym idzie kłopoty ze spłacaniem kredytów przez klientów indywidualnych. Budownictwo wyszło mimo wszystko z tej sytuacji obronną ręką jak komentują sprawę analitycy: wszystko dzięki inwestycją finansowanym za pieniądze wspólnoty europejskiej oraz ?inwestycji kluczowej? EURO 2112.
Taka sytuacja pozwoliła na to by już po roku znowu oglądać w mediach reklamy kredytów mieszkaniowych na 110% inwestycji. Do czasu następnego wstrząsu czy też przesycenia rynku mieszkaniami będzie rosła pula przyznanych kredytów a wymagania banków co do zabezpieczeń będą malały.
Tags: Budownictwo, kredyty, mieszkania
Categories: Budownictwo
[...] Przewrotnie zapóźnienie cywilizacyjne naszego kraju jest obecnie motorem napędowym całego budownictwa, zły stan dróg, ciągły niedobór mieszkań, czy też fatalny stan infrastruktury powoduje, że jest na co wydawać europejskie pieniądze, trzeba tylko sprawnie pozyskiwać środki aby wpływać na przeobrażanie i modernizację kraju, a co z tym się wiąże dawać pracę, min w budownictwie. [...]